高层得房率(高层得房率高还是小高层得房率高) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、什么是得房率? 得房率高低有什么影响
- 2、高层和洋房的得房率是多少呀?
- 3、得房率一般是多少正常
- 4、高层得房率75%正常吗-18层高层得房率一般是多少正常
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什么是得房率? 得房率高低有什么影响
购房者在买房的时候比较关注得房率。其实,房屋公摊面积也会影响房子的得房率,很多购房者都不清楚,而且得房率并不是越高越好。接下来,小编带大家看一下什么是得房率以及影响得房率的因素有哪些?下面一起来看看吧!
什么是得房率?
得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%。
得房率越高越好吗?
其实得房率也并非越高越好,如果一套房子的得房率是100%,那这套房子肯定是没有楼梯和过道的。这样的房子如何住人?还会有人要吗?
得房率过高会降低居住质量。如果得房率特别高,只能说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不是很完善。楼梯、电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要,公摊面积大也不一定是坏事,虽然住房实际使用面积相对少了,但公共活动空间也相对大了,居住的舒适感也会提升。
“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积,衡量着一套住宅在使用中的舒适度。但在对于“得房率”的数值大小进行选择时,不应该片面的一味选择高数值,应该结合实际情况,全面的进行考究。
影响得房率的因素分析
而塔楼结构可实现一梯多户高容积率,但“得房率”通常仅为75%,因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外,一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。
除了建筑形态不同,有些开发商会通过其他方式提高“得房率”,在不额外增加公摊的程度上,从户内设计方面尽量扩大使用面积,撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。
从户内设计方面尽量扩大使用面积,具体说来主要体现在以下几个方面:
1、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。
2、楼盘形态。一般来说高层得房率低,小高层次之,多层则得房率较高。
3、物业类型。一般来说板式得房率高,叠式次之,点式则较低。
4、公共活动区域大小。一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。
5、何种面积不算做公摊面积?
车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等,都不算做公摊面积。
有一些楼盘为了提高得房率,压缩了消防通道的空间,这样会对业主造成潜在的安全隐患。因此,大家要知道,得房率并非越高越好,相反,合理的得房率才会给大家带来居住的舒适感。好了,以上是小编为大家介绍的关于得房率的相关内容,希望能给您带来帮助!
高层和洋房的得房率是多少呀?
一般情况下,多层住宅的得房率更高,基本控制在85~90%,小高层得房率约80~85%,高层一般在75~80%,办公楼为55~60%。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
得房率一般是多少正常
得房率正常范围:
1、多层住宅:得房率一般为88%-95%,公摊系数为5%-12%。
2、小高层板楼住宅:得房率一般为85%-88%,公摊系数为12%-15%。
3、高层板楼住宅:得房率一般为78%-85%,公摊系数为15%-22%。
4、高层台楼住宅:得房率一般为75%-78%,公摊系数为22%-25%。
得房率影响因素:
1、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。
2、楼盘形态。一般来说高层得房率更低,小高层次之,多层则得房率较高。
3、物业类型。一般来说板式得房率更高,叠式次之,点式则较低。
4、公共活动区域大小。一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。
高层得房率75%正常吗-18层高层得房率一般是多少正常
; 高层得房率75%是比较正常的,这是一个常规操作,一般公摊面积就是取决于高层得房率。那么,18层高层得房率一般是多少正常?想知道答案的朋友们一起来看看趣丁网带来的介绍吧!
高层得房率75%正常吗
正常,高层住宅得房率75%是比较正常的。高层公摊面积是15%-25%,得房率在85%-75%之间。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。
18层高层得房率一般是多少正常
18高层得房率一般是在75%-80%之间。高层产品因有电梯、大堂等公共设备占用空间,得房率要低些。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
高层得房率为什么低
因为高层按照消防设计要求必须要设有电梯前室,电梯前室与大家的入户单元门之间有防火门阻隔。一旦发生火灾,防火门的阻隔既有利于大家逃生,也利于大家避开火势、从电梯前室取用消火栓灭火。所以高层不仅比小高层多了一部电梯、还多了一个电梯前室和通道,所以得房率偏低。另外开发商实际得房率为0.75左右,是在比较合理的范围内。
高层得房率
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